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外星人都買不起香港樓

太陽系距離地球1.7萬光年星雲,有一個形狀看上去像是韓式石鍋的行星,命名為XO混醬星體,由於他們的星球污染程度嚴重,已經不適宜生物居住,需要尋找一顆能夠延續後代的星球,他們運用超高科技終找到一顆藍星,極速乘坐宇宙飛碟來到地球,看見香港的環境及氣候都很適合他們定居,便在香港某一個隱蔽的地域落腳。

某天!混醬外星人妝扮成人形,希望在地球置業,建個安樂窩,三五知己一起組團來到一間「誠實地產」樓宇買賣代理服務公司,混醬外星人經過一番詢問,知道香港地買樓除了樓價、經紀佣金及裝修費用外,還要支付印花稅。

甚麽是印花稅?

售樓小姐回答:

如果屬於住宅項目,印花稅多寡因買家身份出現變化,如果屬於香港人及為首置身份,只需要支付第2標準稅率(首置)的從價印花稅,以1個600萬物業為例,印花稅開支為135,000元($6,000,000 x 2.25%)。不過!如果屬於非首置人士,則要支付從價印花稅(AVD)第1標準第1部稅率15%,即90萬元($6,000,000 x 15%),所以買第二層樓時,必須留意身份這個問題。

如果屬於非香港人或以公司買入香港物業,除了要支付從價印花稅(AVD)第1標準第1部稅率15%,更需要額外支付買家印花稅(BSD),稅率為樓價的15%,變相總值30%,例如600萬的物業,需要繳交90萬的從價印花稅($6,000,000 x 15%)及90萬($6,000,000 x 15%)的買家印花稅,合共180萬。

請問先生:你想買500萬的樓,還是買1000萬的樓房...

👽UFO外星人:聞聲大感色變,啞口無言。

嘆息!...香港樓價貴到離地,是全宇宙級最貴。

🛸嚇到他們急急腳登上飛碟,HO...HO...飛出外太空,漂泊於宇宙中探索其他可宜居的星球。

「本故事純屬虛構,如有雷同,實屬巧合」

香港地少人多,寸金尺土,樓價高昇,投機炒賣人士、地產商以及政府透過賣地從中取利,真正需要房屋的市民遂成苦主,興建房屋已經成為最嚴重的民生問題。土地資源十分貧乏的香港,租貴樓貴,等上樓的大有人在;大多數打工仔為求上樓,過著勤省節儉的日子,不惜強迫自己過低物慾生活,只在居住的地方附近尋找工作,節省車馬費幫補生活,每日僅花十餘錢靠食平價菜或杯麵渡日,只因想儲錢,實現買樓夢。

香港樓價高企,無法負擔私樓租金的基層市民要解決住屋問題,申請公屋成為唯一的出路。根據房委會最新公布數字,公屋輪候一般申請者的平均輪候時間為 5.3 年,當中長者一人申請者的平均輪候時間為 3.9 年,公屋供應量遠遠未能滿足需求,在一屋難求下,處於水深火熱之中的公屋申請人為求有一個舒適的安樂窩,奇招盡出、扭盡六壬,務求家庭入息在申請期間符合要求,有申請人選擇從事兼職、散工;亦有申請人則主動要求老闆不要加人工甚至索性辭去多年的高薪職業,以換取繼續申請公屋資格。大部份香港人覺得住公屋等如「人生贏家」申請特快編配計劃的人數也不少,假如抽到公屋凶宅單位,有申請者直言即使是凶宅都不怕,能夠獲配單位開心到要慶祝一番!

近年不少港人正考慮移民海外,想拿取BNO護照移居英國,是很多港民首選之一,這批人以求避開房屋短缺,樓價高、租金貴、劏房林立、地方狹窄的環境。導致整個業界,面臨人才流失問題,勞動人口減少,每行每業難請人,市場出現搶人材,企業索性搬遷到國外。移民潮席捲香港不同界別,教育界、公立醫院也遭受衝擊,爆發離職潮,不同地區的政府公營服務,由於教師、醫生、護士流失率大幅增加,難以招聘有經驗及具專業資格的専才。有社褔機構關注「留港長者」的精神健康而進行調查,發現有近四成長者的子女移民,近八成長者的社交孤立屬高風險,更有近七成有抑鬱傾向,長者若缺乏親人照顧,不懂得尋找社會資源,沒有社交支援,心理壓力大,會有較高風險受情緒困擾。

擁有丁權的「原居民」和沒有房子「普通人」之間的矛盾也日漸突顯。所謂丁權,是指年滿18歲的香港新界原居民的男性後人可以獲得一次在新界以免補地價方式興建村屋的權利。這個權利是源自於新界小型屋宇政策,俗稱「丁屋政策」有了丁權,只需要配合土地就可以向地政總署申請興建丁屋。這是香港新界原居民的男性後人(男丁)獲准在私人土地興建的房屋,為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。

香港的土地及房屋問題已經迫在眉睫,令到港人喘不過氣來的話題,人人都盼望能在本地有一所安樂窩已是很多人羨慕之事。

延伸閱讀:

香港樓價高企年輕人抱怨買不起樓 第 1 篇 - 第 2 篇

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